会社を辞め社宅（会社借り上げ契約）から個人契約に
フリーランスや企業、定年などに社宅または会社名義での契約を個人契約に変える必要がある方！
自分自身が会社務めだと周りも会社務めの方ばかりで会社員以外が部屋の賃貸を契約する際にどうなるのかあまり分からない方も多くおられると思います。
まずは、退職前に部屋を個人契約に変更をしておいた方が良いです。
今までは会社での契約でかつ給与が安定してい入ってくる予定なので不動産屋さんも簡単に部屋を貸してくれていましたが、会社に再就職しない場合は借りる際のハードルが上がります。
貸す側からすると家賃の支払いが滞ると困るので再就職先が決まっているか確認をしてきます。
再就職先が決まっていない場合は銀行の預金残高が一定以上ある事を残高証明で示さないと貸してもらえないことが多いようです。
私の場合は３００万以上の預金残高証明を要求されました。
私の場合は保証人は必要ありませんでしたが、物件によっては個人に変更する事により保証人が必要になるか、保証人の代わりに連帯保証人代行会社に対する費用が必要になる場合があります。
以上から退職までの会社員の内に個人契約に変更する事をお勧めします。
個人契約に変更する際の費用
あくまで私の場合ですが、個人契約に切り替える際の費用や変更点、そのままの内容などを説明します。
●月々の費用
●初期費用
●年間毎または2年毎に掛かる費用
月々の費用 参考価格（家賃65,000円、駐車場5,500円）75,454円
●家賃、駐車場代は基本同じ事が多いです。
物件や会社の契約により違う可能性はあります。
●共益費、自治会費等も同じ。
●保証料（上記家賃等の２．２％これも物件や会社によるかと）
私は今までが会社負担だったのか増えている項目な気がします。
初期費用 参考価格137,000円（敷金礼金無し、クリーニング先払い）
●敷金礼金
私は敷金礼金無し物件だった為ありませんが、基本的には会社が支払っていた分は一度会社に返却され個人で支払う必要があります。
●クリーニング費
こちらも一度会社に戻され個人負担になります。
前払いの場合は入居時に支払い。
後払いの場合は退去時に支払いですが、会社で借り入れていた際の汚れや破損分も退去時支払いが発生します。
●仲介手数料
私の場合は、家賃＋駐車場代の1月分が改めて発生しました。
年間毎または2年毎に掛かる費用
●1年毎に火災保険 9,100円
●2年毎に更新料 11,000円
まとめ
上記から、
①退職前に個人契約にしないと高額な残高証明が必要
②敷金礼金あり物件なら再度個人で必要
③仲介手数料が再度個人で必要
④部屋のクリーニング代が前払いか、退去時に個人負担で必要
大きなところではこの4つが注意点です。
個人での企業やフリーランスになる事を考えている方や退職が近い方は、事業や収入以外にも部屋の借り換えも事前に考えてみてください。
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